居住中の自宅を売却する前に知っておきたい！譲渡所得税の仕組みと特別控除の活用法
譲渡所得とは？
自宅などの不動産を売却すると、譲渡所得税がかかる場合があります。 この税金は、譲渡によって得た利益に対して課税されるものです。
譲渡所得 ＝ 総収入金額 －（取得費 + 譲渡費用）
上記のように計算された譲渡所得に対して、税率が適用されます。
重要ポイント： 居住用財産を売却した場合、最大 3,000万円 の 特別控除が適用され、税額を大幅に軽減できます。
譲渡所得 ＝ 総収入金額 －（取得費 + 譲渡費用）－ 3,000万円
- 所有期間が5年超かどうかで税率が変動します
- 特別控除の対象は「居住用」に限られます
- 確定申告での手続きが必要です